处理提前退租及租金退还时，以下特殊情况会影响结果：
1、合同含特殊免责条款：如约定不可抗力导致提前退租可无条件退租，或出租人违约致承租人有权解约，这些情形将直接影响租金退还方式。
2、出租人已重新出租房屋：若承租人提前退租后，出租人迅速将房屋再次出租，法院可能认定出租人无实际损失，从而支持退还部分或全部剩余租金。
3、双方存在其他债权债务关系：如承租人尚欠水电费、物业费等，出租人可能以此为由拒绝退还租金，需在退租时一并结算相关费用，否则影响租金退还实现。
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提前退租涉及合同解除及租金退还问题，需结合《民法典》分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人协商一致可解除合同；一方明确不履行主要债务，另一方可解除合同。若租赁合同约定提前退租可退剩余租金并支付违约金，应依约履行。若无约定，承租人可主张返还合同解除后未履行部分的租金，但需承担相应违约责任。
此外，《民法典》第五百七十七条规定，当事人不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。因此，提前退租构成违约的，承租人可能需支付违约金或赔偿出租人损失。
综上，合同有明确约定的依约执行；无约定的，应协商或依据《民法典》主张解除合同并处理租金退还问题。
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提前退租可能引发以下法律风险，需重视：
1、违约责任风险：若租赁合同明确约定提前退租需支付违约金或不退剩余租金，承租人擅自退租可能需承担违约责任。例如，某租客租期未满搬离，房东依合同拒绝退押金并要求支付违约金，法院最终支持房东诉求。
2、证据不足导致无法维权：若承租人无法提供租赁合同、付款凭证或协商记录，可能无法证明应享有剩余租金退还权利。例如，某租客仅口头与房东协商退租获同意，但未留书面记录，房东事后否认，致其无法维权。
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提前退租是否退剩余租金，取决于合同约定或双方协商：
若租赁合同明确约定提前退租处理方式，应按合同执行；无明确约定的，双方可协商解决。协商一致的，出租人可退还剩余租金；协商不成的，承租人可能无权要求退还剩余租金。
1. 合同有明确提前退租条款的，按合同执行：例如约定提前退租支付违约金后可退剩余租金，承租人支付违约金后有权要求退还剩余部分。
2. 合同无明确约定但双方协商一致的：出租人和承租人可就提前退租及租金退还达成一致意见。
3. 合同无约定且出租人不同意退还租金的：承租人可能无法要求退还剩余租金，除非能证明出租人存在违约行为或提前退租系因不可抗力等法定免责事由。

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