租房签合同未告知问题时，租户可能面临以下法律风险。
1. 押金无法退还风险：若租户无充分证据证明房东未告知问题，退租可能被认定为违约，房东有权扣留押金。例如：租户因房东未告知房屋漏水退租，但未留存漏水照片及沟通记录，房东以“租户擅自退租”为由拒绝退押金；
2. 承担违约责任风险：若未告知问题属轻微情形，租户擅自退租可能需承担合同约定的违约金。例如：房东未告知墙面有小划痕，租户直接退租，房东依据合同“提前退租需支付1个月租金作为违约金”要求赔偿。

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关于租房签合同未告知问题退租是否有效，需结合未告知内容的性质及对合同的影响判断。
租房签合同未告知关键问题时，退租可能有效也可能无效，需分情况讨论：
1. 若未告知的是房屋重大质量问题（如漏水、甲醛超标）或权利瑕疵（如房屋被抵押），可能构成欺诈，退租有效；
2. 若未告知的是轻微、不影响居住的问题（如墙面小划痕），不影响合同效力，退租可能无效；
3. 若未告知的是合同核心条款（如租期、押金规则），导致租户误解订立合同，退租可能被支持。
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针对租房签合同未告知问题退租的有效性，可依据相关法律条款分析。
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十二条，合同应包含标的、履行期限等核心条款，若未告知核心条款（如租期），违反合同必备要素要求；第四十二条规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实需承担损害赔偿责任，若未告知房屋重大质量问题属故意隐瞒；第五十四条指出，欺诈订立的合同可撤销。综上，若未告知内容构成欺诈或违反合同必备条款，退租有效；若仅为轻微问题，则退租无效。
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租房签合同未告知问题的处理中，存在一些特殊情况会影响结果。
1. 租户签约前已实地看房：若租户签约前自行查看过房屋，未发现问题（如隐藏的管道漏水），房东可能主张“租户已认可房屋状况”，此时退租有效性需结合问题是否属隐蔽瑕疵判断，隐蔽瑕疵仍可支持退租，非隐蔽瑕疵则可能不支持；
2. 合同中已约定“租户自行承担房屋瑕疵”：若合同条款写明“租户入住后自行检查房屋，后续问题与房东无关”，但该条款排除房东主要告知义务，可能被认定为无效格式条款，仍可支持退租；若条款是租户明知且自愿签署的非格式条款，则可能影响退租有效性；
3. 中介参与签约但未告知：若中介未告知房屋问题，租户可将中介列为共同责任方，但需证明中介知晓问题却未告知，否则中介不承担责任，退租仍需向房东主张。

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